作者 | 毕亚军
香港楼市再起波澜。
8月3日，李嘉诚长江实业旗下名为“亲海駅II”的新盘，公布了132套定价介于353.6万至1,375.7万港元之间的首张房型价单。
几乎所有房型都是带着巨大折扣上市。
其中的最小单元面积，大约19.5平的房型，直接开盘折扣18%至14.87万港元/平方米，若按折后价格结算，这一定价比周边二手房低了大约30%，也就是直接7折甩房。
综合来看，其所有产品均价也都大大低于现下行情，为2016年以来香港市区最低。
新房开盘价大大低于二手房，这在内地并不鲜见。特大城市的黄金地段和高端物业，更是频频上演买到一套上市新楼就赚上千万数千万的——怎么说呢，人间荒唐闹剧。
但内地的这种情况，是由于各地施行的不同限价政策——再好的房子，虽然是商品房，也政府限价，不让涨所导致的。
所以它基本上不具备市场参考价值。
香港则情况不同，香港商品房价格真正由市场决定，如果长江实业愿意卖贵，就算涨到100万一平也不会有人去干涉。
这也就让每一个新盘，尤其实力卖家的新盘上市定价，都具有影响并引导市场的作用。
作为香港地产龙头的长江实业7折甩楼，因此犹如重磅炸弹引发市场关注。
更值得关注的是，李嘉诚长子、长江实业主席李泽钜亲自关注了这个项目。
他在发布会上表示，定价回到7年前，是为了拉动市场，也以平价帮助更多人乐居。
他的话吧，相信一半。
帮助更多人乐居的心意肯定是有的，但若是觉得涨价也同样能卖，恐怕也是先赚钱，再捐钱，更符合李家人的价值观。
本质上，还是对市场有自己的看法。具体什么看法，这里不多说，香港房市对内地的影响也不值得太过参考。
对当下内地房地产市场而言，这个事情以及香港房地产市场真正值得关注的是：
李嘉诚可以自由定价。
市场主体可以自由定价，这是香港房地产总能在起起落落中找到市场支撑位，进而在颠簸动荡中实现可持续发展的一个关键。
涨到不合理了，可以跌;跌到不合理，可以涨。只有这样，市场才能真正显灵。
只有市场显灵，才有交易的活跃，有买卖。
需求，供给，购买力，都是市场的关键。但无论繁荣还是低答，真正要让市场跑起来，并且趋向价值合理，都必须一个关键：
价格由市场决定。
价格不由市场决定，既容易让价格不合理，也更容易让价格不合理变成有卖无买，有买无卖，进而导致市场冰冻，停滞，萧条。
价格不合理，但却不能动，除了大眼瞪小眼，你还能有什么办法。
无买卖，还谈什么市场，谈什么发展。